备受瞩目的大连秋季房交会在场面火爆、价格高开中落幕，半年未见的楼市抢购大潮在本次房交会上再次涌现，一种“欲购从速”的心态在展会乃至大连楼市迅速蔓延，而房地产买卖双方在交易中不约而同地盯准了敏感的价格上。业内人士认为，这种现象的出现发人深省，应引起大连房地产业界共同关注。  
 

    现象：买不到房子就不吃饭了

    在“新国八条”出台以后，本来异常火爆的大连楼市在购房者的观望中陷入了多年不遇的低谷，不仅楼盘供给和销售严重受挫，还殃及大连的房展业。在国家宏观政策出台后的6月和9月的两次房地产专业展会上，现场的冷清敲打着很多开发商对大连楼市的信心。因此本次秋季房交会的开幕，饱含着大连房地产业界的期待：本次展会能否成为楼市冷暖的分水岭、再现大连楼市往日的火爆？

    在展会开幕当天，展会入口的电子记数器显示着进入展会现场的客流人次，而展场内，索取楼盘资料一条条长龙排在了很多楼盘的展台之前，在一些可以签约销售的楼盘中，又出现了半年不见的抢购现象……楼盘参展的规模和到场的人数，将很多开发商展会之前的顾虑全部打消。

    由于本次展会中，展示形象、登记客户的期房项目占据了参展楼盘的“大半江山”，而真正可供急于购房的购房者签约购买的楼盘并不多，成为购房者抢购重点的楼盘自然获得了楼盘销售的市场先机。而在抢购房子的过程中，为了尽快选到自己中意的房子，购房者对自己的急切心理不再遮遮掩掩。

    10月20日中午12点钟，记者在顺达温泉花园展台遇到了几位结伴等候看楼车的女性购房者，她们商量是否先去吃饭，再等候下午1点的看耧车。其中一位女士表态：不买到房子就不吃饭了！看那位女士的态度并不像是在看玩笑。另一位在此等候看楼车的张先生对记者说，现在的房价涨的太快了，不少还未开工的新楼盘价格更高，比较了一圈，能够找到自己经济能力能够承受、环境又不错的房子还是尽早买了吧。

    记者在展会现场了解到，多数还未启动销售的参展楼盘定价尚未明晰，但据销售人员透露，预期定价都比同地段售出楼盘价格上涨1成以上。对未来房价看涨的预期，再次成为影响购房者急于抢购在售楼盘的重要因素。

    提醒：抢购之中不要只盯价格

   “这个楼盘在哪个位置？均价是多少？主力户型是多大面积？”记者注意到，在展会上，游走和比较各个楼盘的购房者问得最多的就是这些问题。与此同时，一些尚未动工的参展楼盘在展台中派出了客户登记的调查问卷，其重点内容大抵包括：购房者愿接受的价位、想选择的户型面积及房型、能够承受的总房款等。

    虽然买卖双方的立场不同，但是在这一问一答中却产生了一种对楼盘关注角度的惊人默契，产生了一种能够反应买卖双方心态的高度契合，那就是在楼盘位置即定基础上，只有价格才是双方最关心的问题。一种脱离市场竞争原则的悲哀就此产生：对于购房者而言，购买一套长期居住的物业难道只有价格为首要指标？对于开发商而言，定好价格、提供户型就完成了承载市场与历史的开发使命了吗？答案无疑都是否定的。

    一位不愿透露姓名的房地产业内人士认为，在需求强劲的市场中，开发商就是抓住了购房者急于购房的心理，将市场调研的重点全部放在了购房者最关注的价格上，并根据购房者对楼盘价格的预期上制定楼盘最终的价格，其根本目的在于在旺市中最大可能的实现企业的利润最大化。另外，由于持抢购心态的购房者只盯准了价格，对于开发中的产品创新、新建筑材料和科技的应用以及物业服务水平等方面问题就显得不那么重要了，个别开发商会因此而省却在这些方面投入的成本和精力。这样的结果是，大连房地产业在旺市环境中缺乏创新竞争意识，整体发展水平也会因此而受到制约，而最终受害的无疑就是急于购房的广大消费者。他提醒广大购房者，购房置业是很多家庭的终身大事，价格不是决定楼盘综合品质的决定因素，购房还需对各个楼盘的综合品质仔细拷量、谨慎选择。

    呼吁：旺市之中更需加强监管

    “房子卖得火了，就难免滋生一些伤及购房者和行业发展的不和谐因素。”一位房地产业内人士担心，市场火爆的开始亦是行业容易产生问题的开始。他举例说，房地产行业的建筑质量问题一直是行业及有关部门不可回避的问题，在市场火爆的近两年开发的楼盘中，出现了诸如屋顶漏水、墙体透寒、门窗透风等等不尽如人意的地方，个别小区出现了大规模的质量问题，给购房者利益带来伤害。于是，在购房者和一些开发商心中渐渐形成了一种扭曲的定式思维：楼盘出点问题很正常，不出现什么质量问题反而觉得有点不正常。

    记者了解到，大连部分新建小区中出现严重质量问题正呈现扩大化的趋势，在已经出现问题的楼盘中不乏大连知名开发商的“杰作”。业内人士指出，新建楼盘出现的质量问题有开发商监管建筑施工不利的因素，而这些问题楼盘之所以能够堂而皇之地进入市场、进入购房者的居住生活中，一定程度上反映了有关部门在楼盘工程质量验收环节的监管力度的缺位和匮乏。他认为，在火爆的市场行情中，一些开发商难免产生急功近利的心态，将主要精力都放在了销售环节的市场竞争，在建筑质量等方面放松警惕。如果房地产行业有关部门的监管不到位，无疑将助长这种不负责的开发行为。

来源：半岛晨报（肖毅）